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北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

2016-10-09 10:05:58  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

  小產(chǎn)權(quán)房,也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  既然如此,那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下,轉(zhuǎn)手不方便,且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

  另外,購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應(yīng),在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的,因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點。

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